Дарение: с 13 января 2025 года дарение недвижимости между гражданами требует нотариальной формы

Да, родство от нотариальной формы не освобождает. П. 3 ст. 574 ГК РФ говорит о договоре дарения недвижимости между гражданами и не выделяет близких родственников отдельно. Квартиру сыну, матери или супругу дарят по тем же правилам, что и постороннему человеку. Родство мы проверим по документам, но обязательность нотариальной формы от него не зависит. Налоговые последствия дарения между родственниками регулируются отдельно, налоговым законодательством, и форму договора они не меняют.

Да, если недвижимость нажита в браке. Согласие даёт супруг дарителя, и мы удостоверяем его отдельным документом (п. 3 ст. 35 СК РФ). Родство с одаряемым тут ничего не меняет, потому что правило зависит от режима имущества, а не от того, кому его дарят. Оформляют согласие до сделки, а не подписью второго супруга в договоре дарения. Значит, супругу нужно прийти на приём, но не обязательно в тот же день, когда подписывают договор. На какие именно сделки закон требует такое согласие, разобрано на странице о сделках с недвижимостью.

Только по основаниям, которые прямо названы в законе. Ст. 578 ГК РФ позволяет дарителю отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отменить дарение можно и тогда, когда подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней так, что ей грозит безвозвратная утрата. Ещё один случай: даритель пережил одаряемого, и такое право записано в договоре. После отмены дарения одаряемый возвращает вещь, если она сохранилась в натуре. А вот просто передумать после подписания нельзя. Такое заявление мы не примем, спор решает суд.

Нет, закон этого не требует: п. 3 ст. 574 ГК РФ касается только недвижимости. Для движимого имущества письменная форма нужна, лишь если дарит юридическое лицо и дар дороже порога, установленного этой же статьёй, или если в договоре есть обещание подарить в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Но стороны могут удостоверить договор и по своему желанию. Ст. 163 ГК РФ допускает нотариальную форму и для сделок, где закон её не требует, так что по вашей просьбе договор дарения машины мы удостоверим.

Тем, когда переходит имущество и можно ли передумать. По договору дарения имущество переходит ещё при жизни дарителя. Право собственности возникает с передачей вещи, а на недвижимость с государственной регистрации права (ст. 223 ГК РФ). Наследство открывается только со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Завещание можно отменить или изменить когда угодно, без объяснения причин и без чьего-либо согласия (п. 1 ст. 1130 ГК РФ). Дарение же отменяют лишь по основаниям ст. 578 ГК РФ. Переиграть эти два документа можно по-разному, поэтому разницу мы разбираем на приёме ещё до подписания.